2021 年 4 月には、ケベック州の住宅ローン市場で 1.9% という低金利で 5 年住宅ローンの交渉が可能になりました。

今日、新しい 5 年間の住宅ローンを 4.9% で交渉することができたとき、あなたは安堵のため息をつきます。 これは、数学期の間隔で率が 3 パーセント ポイント以上跳ね上がったという事実にもかかわらずです。

新しい住宅ローンの交渉をしなければならない世帯を落胆させたくはありませんが、金利が急激に上昇する前に比べて、今日の食事代はかなりの額になっていることを知っておく必要があります。

$100,000 のモーゲージ ローンの各トランシェについて、3 パーセント ポイントの増加は、1 年間で $157.29、または $1,887.48 の追加の月額を表します。

具体的には、住宅ローンが交渉または再交渉される場合、2021 年 4 月と比較して支払わなければならない年間追加料金は次のとおりです。

• $200,000: +$3775
  (+ $314.58/月)
• $300,000: +$5662
  (+ $471.87/月)
• $400,000: + $7,550
  (+ $629.16/月)
• $500,000: +$9437
  (+ $786.45/月)
• $600,000: + $11,325
  (+$943.74/月)

寒いけど…

住宅ローン金利の目覚ましい上昇に続いて、住宅再販不動産市場は冷え込み、今年の最初の 8 か月間で総売上高は 16% 減少しました。 しかし、それでも住宅価格の中央値が上昇し続けるのを止めていません。

Association professionalnelle des courtiers immobiliers du Québec によると、これは今年の最初の 8 か月間の「累積」中央値であり、括弧内は 2021 年の中央値と比較した上昇分です。

ケベックのすべて

• 一戸建て: $425,000 (+19%)
• コンドミニアム: $372,000 (+16%)

モントリオール大都市圏

• 一戸建て: $560,000 (+15%)
• コンドミニアム: $400,000 (+13%)

ケベック地方

• 一戸建て: $344,500 (+12%)
• コンドミニアム: $230,000 (+12%)

モントリオールのノースショア

• 一戸建て: $500,000 (+21%)
• コンドミニアム: $340,000 (+28%)

モントリオールの南岸

• 一戸建て: $565,000 (+15%)
• コンドミニアム: $370,000 (+19%)

住宅ローン金利の上昇と家計への非常に悪い影響により、ますます多くのアナリストが、ケベック州の住宅価格が 5 ～ 15% 下落すると予想しています。

これは、カナダ銀行が年末までに主要金利を再び引き上げて信用を引き締め続けなければならないことを考えると、なおさらもっともらしいことです。 また、米国連邦準備制度理事会も、米国で猛威を振るう急激なインフレを抑えるために、主要金利を大幅に引き上げる必要があると感じています。

最初の購入

初めて家やコンドミニアムを購入したい世帯にとってハードルが非常に高くなってきていることには同意します。 価格が非常に高いだけでなく、住宅ローンの金利が COVID-19 以前の水準を上回っています。

5 年間の住宅ローン期間の公定利率は 6.14% です。

100,000 ドルの住宅ローン トランシェを 25 年間で償却すると、このような金利での住宅ローンの毎月の返済額は 648.15 ドルになります。 これは、年間 7778 ドルの支払いに相当します。

例として、ケベック州の一戸建て住宅の平均価格 425,000 ドルを見てみましょう。

住宅ローンに加えて、住宅ローン保険料またはカナダ住宅ローン住宅公社 (CMHC) からの保険料を支払う必要がないようにするには、少なくとも 20% の頭金を支払う必要があります。

425,000 ドルの物件を購入する場合、頭金として 85,000 ドルを支払う必要があります。 これにより、住宅ローンの残高が 340,000 ドルになります。

現在の 6.14% の利率では、このような住宅ローンの返済は、1 か月あたり 2,204 ドル、または 1 年あたり 26,445 ドルになります。

住宅ローンの費用には、毎年、市税、学校税、住宅保険、維持費などが追加されます。

幸運を ！