家を所有しているケベック州の世帯の割合は、すでにカナダの州の中で最も低く、初めて低下しています。

アンドレ・デュバック
プレス

2021 年に住宅を所有していたケベック市民は 10 人中 6 人未満でした。住宅所有率は 2016 年の 61.3% から 5 年後には 59.9% に低下しました。 ケベックで 60% 未満の所有率を見つけるには、2001 年にさかのぼる必要があります。

カナダ全体で、住宅所有者の割合も低下しています。 それにもかかわらず、2021 年には 66.5% に達し、ケベックより 6.6 ポイント多くなりました。

数値は 2021 年の国勢調査から取得され、水曜日にカナダ統計局によって分析されました。

思われるかもしれませんが、不動産の魅力が失われる最も重要な要因は、不動産価格の上昇ではありません。 カナダ統計局によると、減少の理由は、移民、人口の高齢化、若いカナダ人が好むライフスタイルの選択によって説明できます。

驚くべきことに、2021 年には、COVID-19 のパンデミックが猛威を振るう中、住宅ローンの金利が低下し、政府の救済プログラムが実施された後、手頃な価格が例外的に改善されました。

2022 年には状況が大きく変わりました。「私の意見では、持ち家率の低下傾向は続くでしょう」とエコノミストのポール・カーディナルは言います。 現在、カナダでは手頃な価格が最悪です。 »

所有することで豊かになる

財産に関するケベックのこの後進性は、市民の生活水準に影響を与えないわけではありません。 「資産を取得した世帯が資産を築き上げ、その価値が上昇したことは容易に証明されます。 通常、所有者はテナントよりも高い純資産を持っています」と、ケベックの建設と住宅の専門家協会 (APCHQ) の経済サービスのディレクターをサポートしています。

カナダ統計局によると、すべての年齢層の住宅所有者の純資産は、1999 年から 2019 年の間に恒常ドルで 325,000 ドルから 685,000 ドルに増加しました。 テナントのそれは、同じ 20 年間で 14,600 ドルから 24,000 ドルに上昇しました。

つまり、所有者になることは金持ちになる方法です。 「これは古い格言ですが、20 ～ 25 年前からより真実になっています」とカーディナルは言います。

カーディナル氏が所属する組織である APCHQ は、住宅の建設を支持するよう政府を説得しようとしているゼネコンのグループですが、この協会は一戸建て、コンドミニアム、賃貸住宅のいずれも好みません。

ケベックの追い上げは次第に鈍化

フランソワ・レゴー首相は、ケベック州とオンタリオ州の間の富の格差を埋めることの重要性を強く主張しています。 私たちの知る限りでは、ケベック州の住宅所有率をカナダのレベル、またはさらに高いオンタリオ州のレベルまで引き上げることの重要性について、彼はめったに話しません。

カーディナル氏は、州政府が所有者世帯の割合に関して特定の目標を設定することを歓迎します。

住宅所有に関して、CAQ はこの選挙運動中に何の約束もしなかったが、政府は、最初の住宅の購入に対して税額控除を 2 倍にすることを発表し、2023 年までにそのプログラムと連邦政府のプログラムを調和させることを約束した.

自由党と保守党は、初めての購入者に対する譲渡税（「歓迎税」）を廃止することを提案しています。 自由主義者は、最初の家を取得する目的で、RRSP から非課税で引き出すことができる金額を増やすでしょう。 Québec solidaire は、投機を制限するために、住宅購入プロセスをさらに規制することを提案しています。

ケベック州は、カナダの平均と比較して住宅所有率に追いつき始めていました。 1971 年、カナダとケベックの差は 13 パーセント ポイントを超えました。 その後、その差は 2016 年に 6.5 ポイントにまで縮まりました。それ以来、追い上げは止まっています。